background image

Как мы считаем рейтинг

Мы оценили новые жилые комплексы Москвы и Московской области по 28 основным критериям транспортной доступности.

Мы выделили два рейтинга: географическая доступность и инфраструктура ЖК

Почему два рейтинга

Транспортная доступность во многом зависит от географического расположения и городской среды, на которую застройщик не может повлиять.

Поэтому мы создали второй рейтинг, оценивающий планы застройщика по улучшению транспортной инфраструктуры его ЖК.

Мы производим расчёт рейтингов на основе проверенных данных всего транспортного комплекса Москвы и Московской области

Как мы считаем рейтинг

Критерии рейтинга

Рейтинги состоят из набора критериев.

Мы учли и рассчитали значимость каждого критерия

Группы критериев

Сгруппировали критерии по видам доступности: на городском и личном транспорте, пешая доступность до социальных объектов. Отдельно – критерии, оценивающие инфраструктуру ЖК.

Итоговая оценка

Итоговые оценки жилых комплексов складываются из суммы блоков в соответствии со значимостью каждого

Шкала критериев

На странице ЖК каждый критерий и каждый блок переведены в десятибалльную шкалу для удобства восприятия

animation
Модель расчёта

Для каждого района мы определяем ключевые рабочие центры, куда люди ездят чаще всего. До этих точек мы строим маршруты на городском и личном транспорте при расчёте рейтинга.

Критерии рейтинга

Географическая доступность

10
макс. оценка
Критерий
Время пешего пути до ближайшей станции метро/МЦК/МЦД/электрички
Лучшее значение
5 мин и менее
Худшее значение15 мин и более
Как считаем
Строим кратчайший пеший маршрут от центральной точки ЖК до ближайшей станции метро, Московского центрального кольца, Московского центрального диаметра или электрички.
Критерий
Время пешего пути до остановки автобуса/трамвая
Лучшее значение
1 мин и менее
Худшее значение6 мин и более
Как считаем
Строим кратчайший пеший маршрут от центральной точки ЖК до ближайшей остановки наземного транспорта (автобуса, трамвая).
Критерий
Время проезда до рабочих центров в час пик
Лучшее значение
30 мин и менее
Худшее значение60 мин и более
Как считаем
Строим маршруты на городском транспорте от центральной точки ЖК до ключевых рабочих центров, наиболее популярных для жителей района, в котором расположен ЖК.
Критерий
Доступность инфраструктуры для велосипедов и самокатов
Лучшее значение
80% и более и наличие парковки
Худшее значение50% и менее и отсутствие парковки
Как считаем
Оцениваем удобство пользования велосипедами и самокатами для ежедневных передвижений: долю пути до ближайшей станции метро/МЦК/МЦД по выделенной велодорожке и наличие велопарковок в 50 метрах от входа станции.
Критерий
Загруженность маршрута на метро от ближайшей станции метро/МЦК/МЦД/электрички до рабочих центров
Лучшее значение
1,5 чел./кв. м и менее
Худшее значение3,5 чел./кв.м и более
Как считаем
Оцениваем, насколько сильно заполняются вагоны по пути от ЖК до ключевых центров. Для нас важна максимальная загрузка — самый переполненный отрезок маршрута, ведь именно он определяет комфорт всей поездки.
Критерий
Доля пути на автобусе по выделенной полосе до ближайшей станции метро/МЦК/МЦД/электрички или рабочих центров
Лучшее значение
80% и более
Худшее значение50% и менее
Как считаем
Оцениваем, какой процент пути на автобусе проходит по выделенной полосе. Маршруты, проходящие по выделенной полосе, позволяют быстрее добраться до места назначения, а не стоять в пробках.
Критерий
Интервалы движения автобусов/трамваев ближайших маршрутов
Лучшее значение
10 мин и менее
Худшее значение20 мин и более
Как считаем
Выбираем самый частый интервал движения автобусов, трамваев, которые ходят через ближайшие к ЖК остановки.
Критерий
Загруженность маршрутов автобуса/трамвая вблизи ЖК
Лучшее значение
50% и менее
Худшее значение70% и более
Как считаем
Оцениваем вероятность проезда в переполненном автобусе или трамвае. Для этого мы анализируем загрузку маршрутов у ближайших остановок, делая акцент на самых популярных направлениях. Так мы понимаем реальную вероятность столкнуться с некомфортной поездкой.
Критерий
Наличие лифта для маломобильных групп населения у ближайшей станции метро/МЦК/МЦД/электрички
Лучшее значение
да
Худшее значениенет
Как считаем
Критерий оценивает комфорт пользования ближайшей станцией метро/МЦК/МЦД/электрички.

Инфраструктура застройщика

10
макс. оценка
Критерий
Количество парковок соответствует строительным нормам
Лучшее значение
да
Худшее значениенет
Как считаем
Сравниваем количество мест на территории ЖК и количество мест, требуемое по строительным нормативам.
Критерий
Двор без машин
Лучшее значение
да
Худшее значениенет
Как считаем
Оцениваем отсутствие машин на территории ЖК положительно. Запрет на парковку в пределах дворового пространства обеспечивает безопасность и комфорт жителям данного комплекса.
Критерий
Спроектированы условия для безопасного дорожного движения
Лучшее значение
да
Худшее значениенет
Как считаем
Проверяем наличие решений по организации дорожного движения, повышающих безопасность всех участников движения: пешеходов и водителей.
Критерий
Преобладание пешеходных зон над автомобильными
Лучшее значение
более, чем в 6 раз
Худшее значениеменее, чем в 3 раза
Как считаем
ЖК получает высокий балл, если территория ЖК занята преимущественно пространствами для пешеходов: детскими и спортивными площадками, тротуарами и озеленением. Если территория занята только парковками и проездами – ЖК получает низкий балл.
Критерий
Места для короткой остановки машин, такси и доставки
Лучшее значение
да
Худшее значениенет
Как считаем
Наличие специально предусмотренных мест для кратковременной остановки вблизи подъездов позволяет безопасно осуществлять посадку/высадку пассажиров, разгрузку багажа.
Критерий
Парковочные места в крытых паркингах
Лучшее значение
75% и более
Худшее значение25% и менее
Как считаем
Высокий балл получают ЖК, в которых большинство парковочных мест предусмотрены в подземных или отдельно стоящих паркингах.
Критерий
Комфортные пешие связи до остановок городского транспорта
Лучшее значение
75% и более
Худшее значение40% и менее
Как считаем
Оцениваем пеший маршрут по территории ЖК до остановки транспорта: чем меньше заборов и других препятствий на пути, тем быстрее маршрут и выше балл.
Критерий
Парковка для велосипедов и самокатов
Лучшее значение
в здании / на территории
Худшее значениеболее 50 м / нет
Как считаем
Чем больше различных мест парковок для велосипедов, самокатов, колясок и прочих средств индивидуальной мобильности, тем комфортнее. Альтернативные виды транспорта улучшают ситуацию на дорогах.
Критерий
Станции для зарядки электромобилей
Лучшее значение
да
Худшее значениенет
Как считаем
Наличие станций заряда повышает удобство пользования электротранспортом.

Как мы оцениваем ЖК

Долго идти до метро
По дороге на работу встанешь в пробку
Школа и детский сад — далеко, пешком не дойти
Всё пространство вокруг дома занято дорогами и парковками
изображение жилого комплекса

Часто задаваемые вопросы

Остались вопросы?

Мы любим то, что делаем, и мы счастливы, когда приносим пользу.

Хочу сотрудничать