Мы оценили новые жилые комплексы Москвы по более чем 35 основным критериям транспортной доступности.
Мы выделили два рейтинга: географическая доступность и инфраструктура ЖК
Почему два рейтинга
Транспортная доступность во многом зависит от географического расположения и городской среды, на которую застройщик не может повлиять.
Поэтому мы создали второй рейтинг, оценивающий планы застройщика по улучшению транспортной инфраструктуры его ЖК.
Мы производим расчет рейтингов на основе валидированных данных всего транспортного комплекса г. Москвы
Как мы считаем рейтинг
Критерии рейтинга
Рейтинги состоят из набора критериев.
Мы учли и рассчитали значимость каждого критерия
Смысловые блоки
Объединили критерии в смысловые блоки с разной значимостью: общественный транспорт, комфорт пользования общественным транспортом, личный транспорт, соцобъекты
Итоговая оценка
Итоговые оценки жилых комплексов складываются из суммы блоков в соответствии со значимостью каждого
Шкала критериев
На странице ЖК каждый критерий и каждый блок переведены в десятибалльную шкалу для удобства восприятия
Модель расчета
Основные маршруты рейтинга на личном и общественном транспорте — до границ Садового кольца. Именно там располагается большая часть рабочих мест.
Критерии рейтинга
Географическая доступность
10
макс. оценка
Критерий
Время пешего пути до ближайшей станции метро/МЦК/МЦД/электрички
Лучшее значение
4 мин
и менее
Худшее значение14 мин
и более
Как считаем
Строим кратчайший пеший маршрут от центральной точки ЖК до ближайшей станции метро, Московского центрального диаметра, Московского центрального кольца или электрички.
Если до станции метро идти менее 4 минут, то ЖК получит максимум баллов.
Если более 15 минут – 0 баллов.
Критерий
Время пешего пути до остановки автобуса, электробуса или трамвая
Лучшее значение
1 мин
и менее
Худшее значение6 мин
и более
Как считаем
Строим кратчайший пеший маршрут от центральной точки ЖК до ближайшей остановки наземного транспорта (автобуса, электробуса и трамвая).
Если до остановки трамвая или автобуса идти 1 минуту, то ЖК получит максимум баллов, если более 6 минут – 0 баллов.
Критерий
Время проезда до Кольцевой линии метро или Садового кольца в утренний час пик
Лучшее значение
30 мин
и менее
Худшее значение60 мин
и более
Как считаем
Строим маршрут на общественном транспорте от центральной точки жилого комплекса до Кольцевой линии метро или Садового кольца, выбираем максимально быстрый. Утренний час пик с 8:00 до 9:00.
Если до Кольцевой линии метро или Садового кольца ехать не более получаса, ЖК получает максимум баллов, если более часа – 0 баллов.
Критерий
Время проезда от Кольцевой линии метро или Садового кольца в вечерний час пик
Лучшее значение
30 мин
и менее
Худшее значение60 мин
и более
Как считаем
Строим маршрут на общественном транспорте от центральной точки жилого комплекса до Кольцевой линии метро или Садового кольца, выбираем максимально быстрый. Вечерний час пик с 17:00 по 18:00.
Если от Кольцевой линии метро или Садового кольца ехать не более получаса, ЖК получает максимум баллов, если более часа – 0 баллов.
Критерий
Количество линии метро/МЦК/МЦД в радиусе 1,2 км.
Лучшее значение
три линии
и более
Худшее значениеодна линия /
отсутствуют
Как считаем
Учитываем наличие различных линий метро/МЦК/МЦД/пригородной электрички в радиусе 1,2 км от ЖК. Чем больше линий в шаговой доступности от ЖК, тем большая вариативность в построении маршрутов.
Если рядом с ЖК одна линия метро/МЦК/МЦД, то ЖК получает 0 баллов.
Если рядом с ЖК расположены станции трех и более линий – максимум баллов.
Критерий
Удаленность пересадки на Московское центральное кольцо или Большую кольцевую линию (в км.)
Лучшее значение
до 5 км
Худшее значениеболее 7 км
Как считаем
Учитываем удаленность от ЖК станций кольцевых линий: Кольцевой, Большой кольцевой или Московского центрального кольца. Кольцевые линии обеспечивают горизонтальные транспортные связи между соседними районами.
Если расстояние от ЖК до ближайшей станции МЦК/БКЛ или кольцевой линии не превышает 5 км, то ЖК получает максимальный балл, если более 7 км – 0 баллов.
Критерий
Доля пути до метро/МЦК/МЦД по выделенной велодорожке
Лучшее значение
80%
и более
Худшее значение50%
и менее
Как считаем
Строим велосипедный маршрут от центральной точки ЖК до ближайшей станции метро/Московского центрального кольца/Московского центрального диаметра и считаем, какой процент пути движение будет по велодорожке.
Если путь до метро/МЦК/МЦД практически полностью оборудован велодорожкой, ЖК получает максимальный балл.
Если менее половины пути – 0 баллов.
Критерий
Велопарковка в 50 метрах от входа станции метро/МЦК/МЦД
Лучшее значение
да
Худшее значениенет
Как считаем
Оцениваем, есть ли велопарковка в радиусе 50 метров от входа станции метро/МЦК/МЦД/пригородной электрички. Велопарковка дает возможность оставить личный велосипед у станции и проделать оставшуюся часть маршрута на метро.
Если рядом со станцией, но не дальше 50 метров, есть парковка для велосипедов, то ЖК получает максимальный балл. Отсутствие велопарковки – 0 баллов.
Критерий
Лучшее
значение
Худшее
значение
Как считаем
Время пешего пути до ближайшей станции метро/МЦК/МЦД/электрички
4 мин
и менее
14 мин
и более
Строим кратчайший пеший маршрут от центральной точки ЖК до ближайшей станции метро, Московского центрального диаметра, Московского центрального кольца или электрички.
Если до станции метро идти менее 4 минут, то ЖК получит максимум баллов.
Если более 15 минут – 0 баллов.
Время пешего пути до остановки автобуса, электробуса или трамвая
1 мин
и менее
6 мин
и более
Строим кратчайший пеший маршрут от центральной точки ЖК до ближайшей остановки наземного транспорта (автобуса, электробуса и трамвая).
Если до остановки трамвая или автобуса идти 1 минуту, то ЖК получит максимум баллов, если более 6 минут – 0 баллов.
Время проезда до Кольцевой линии метро или Садового кольца в утренний час пик
30 мин
и менее
60 мин
и более
Строим маршрут на общественном транспорте от центральной точки жилого комплекса до Кольцевой линии метро или Садового кольца, выбираем максимально быстрый. Утренний час пик с 8:00 до 9:00.
Если до Кольцевой линии метро или Садового кольца ехать не более получаса, ЖК получает максимум баллов, если более часа – 0 баллов.
Время проезда от Кольцевой линии метро или Садового кольца в вечерний час пик
30 мин
и менее
60 мин
и более
Строим маршрут на общественном транспорте от центральной точки жилого комплекса до Кольцевой линии метро или Садового кольца, выбираем максимально быстрый. Вечерний час пик с 17:00 по 18:00.
Если от Кольцевой линии метро или Садового кольца ехать не более получаса, ЖК получает максимум баллов, если более часа – 0 баллов.
Количество линии метро/МЦК/МЦД в радиусе 1,2 км.
три линии
и более
одна линия /
отсутствуют
Учитываем наличие различных линий метро/МЦК/МЦД/пригородной электрички в радиусе 1,2 км от ЖК. Чем больше линий в шаговой доступности от ЖК, тем большая вариативность в построении маршрутов.
Если рядом с ЖК одна линия метро/МЦК/МЦД, то ЖК получает 0 баллов.
Если рядом с ЖК расположены станции трех и более линий – максимум баллов.
Удаленность пересадки на Московское центральное кольцо или Большую кольцевую линию (в км.)
до 5 км
более 7 км
Учитываем удаленность от ЖК станций кольцевых линий: Кольцевой, Большой кольцевой или Московского центрального кольца. Кольцевые линии обеспечивают горизонтальные транспортные связи между соседними районами.
Если расстояние от ЖК до ближайшей станции МЦК/БКЛ или кольцевой линии не превышает 5 км, то ЖК получает максимальный балл, если более 7 км – 0 баллов.
Доля пути до метро/МЦК/МЦД по выделенной велодорожке
80%
и более
50%
и менее
Строим велосипедный маршрут от центральной точки ЖК до ближайшей станции метро/Московского центрального кольца/Московского центрального диаметра и считаем, какой процент пути движение будет по велодорожке.
Если путь до метро/МЦК/МЦД практически полностью оборудован велодорожкой, ЖК получает максимальный балл.
Если менее половины пути – 0 баллов.
Велопарковка в 50 метрах от входа станции метро/МЦК/МЦД
да
нет
Оцениваем, есть ли велопарковка в радиусе 50 метров от входа станции метро/МЦК/МЦД/пригородной электрички. Велопарковка дает возможность оставить личный велосипед у станции и проделать оставшуюся часть маршрута на метро.
Если рядом со станцией, но не дальше 50 метров, есть парковка для велосипедов, то ЖК получает максимальный балл. Отсутствие велопарковки – 0 баллов.
Инфраструктура ЖК
10
макс. оценка
Расчёт рейтинга выполнен на основании утверждённой проектной документации застройщика и может быть уточнён после проведения проверки реализации застройщиком запланированных мероприятий.
Критерий
Наличие и близость паркинга
Лучшее значение
менее
100 м
Худшее значениеболее
400 м
Как считаем
Считаем длину пешего пути до ближайшего паркинга. ЖК с подземным паркингом получает максимальный балл.
Если парковка, капитальная либо плоскостная, расположены близко к ЖК, до 100 м, тогда ЖК получает максимальный балл. Если расстояние более 400 м до парковки, то 0 баллов.
Критерий
Двор без машин
Лучшее значение
да
Худшее значениенет
Как считаем
Оцениваем отсутствие машин на территории ЖК положительно. Запрет на парковку в пределах дворового пространства обеспечивает безопасность и комфорт жителям данного комплекса.
Если дворы ЖК отделены от проезжей части, для хранения машин отведено место вне дворов и зон отдыха, то ЖК получает максимальный балл. Если пространство двора заставлено машинами, то ЖК получает 0 баллов.
Критерий
Спроектированы условия для организации безопасного дорожного движения во дворах
Лучшее значение
да
Худшее значениенет
Как считаем
Проверяем наличие удобных и безопасных решений для организации дорожного движения среди всех его участников: водителей и пешеходов.
Если на улицах и проездах на территории ЖК реализованы мероприятия по успокоению трафика и повышения безопасности для водителей и пешеходов, то ЖК получает максимальный балл. В противном случае ЖК получает 0 баллов.
Критерий
Наличие пешеходного бульвара на территории ЖК
Лучшее значение
да
Худшее значениенет
Как считаем
Пешеходный бульвар упрощает пешеходные пути и делает безопасным движение до мест притяжения: остановок общественного транспорта, социальных объектов и других.
Если в границах ЖК устроены пешеходные улицы или бульвары, то ЖК получает максимальный балл. В противном случае ЖК получает 0 баллов.
Критерий
Наличие мест для короткой остановки (высадка/разгрузка)
Лучшее значение
да
Худшее значениенет
Как считаем
Организованные места для короткой остановки личного автомобиля или такси обеспечивают комфортную посадку/высадку пассажиров, разгрузку, а также беспрепятственное движение других машин.
Если на территории ЖК есть место для короткой остановки такси или личного автомобиля для посадки и высадки пассажиров, то такой ЖК получает максимальный балл. Если таких мест нет, то ЖК получает 0 баллов.
Критерий
Достаточное количество въездов/выездов с территории ЖК на дорогу
Лучшее значение
более
75%
Худшее значениеменее
25%
Как считаем
Достаточное количество въездов/выездов из двора обеспечивает равномерное распределение транспортной нагрузки. Отношение фактического количества въездов к периметру застройки.
Чем лучше территория ЖК связана с существующей дорожной сетью (большое количество въездов/выездов), тем большую оценку получает ЖК.
Чем меньше въездов/выездов из территории ЖК, тем оценка ниже.
Критерий
Пешая проходимость территории ЖК до остановки транспорта без препятствий
Лучшее значение
менее
25%
Худшее значениеболее
75%
Как считаем
Оцениваем пеший маршрут по территории ЖК до остановки транспорта: чем меньше заборов и других препятствий на пути, тем быстрее маршрут и выше балл.
Если пешеходу приходится обходить заборы или здания, чтобы добраться до остановки, то ЖК получает низкую оценку. Если путь от зданий ЖК до остановки более прямолинейный, то ЖК получает высокую оценку.
Критерий
Наличие мест хранения или парковки велосипедов, самокатов, колясок
Лучшее значение
в здании /
на территории
Худшее значениеболее 50 м /
нет
Как считаем
Чем больше различных мест парковок для велосипедов, самокатов, колясок и прочих средств индивидуальной мобильности, тем комфортнее. Альтернативные виды транспорта улучшают ситуацию на дорогах.
Если места для хранения велосипедов, самокатов или колясок находятся в подъезде дома или в специально отведенных зонах в здании, то ЖК получает максимум баллов. В противном случае – 0 баллов.
Критерий
Наличие станций заряда электромобилей
Лучшее значение
да
Худшее значениенет
Как считаем
Развитие станций заряда электромобилей популяризирует экологичные виды транспорта.
Если на территории ЖК есть зарядки для электроавтомобилей, то ЖК получает максимальный балл.
Критерий
Лучшее
значение
Худшее
значение
Как считаем
Наличие и близость паркинга
менее
100 м
более
400 м
Считаем длину пешего пути до ближайшего паркинга. ЖК с подземным паркингом получает максимальный балл.
Если парковка, капитальная либо плоскостная, расположены близко к ЖК, до 100 м, тогда ЖК получает максимальный балл. Если расстояние более 400 м до парковки, то 0 баллов.
Двор без машин
да
нет
Оцениваем отсутствие машин на территории ЖК положительно. Запрет на парковку в пределах дворового пространства обеспечивает безопасность и комфорт жителям данного комплекса.
Если дворы ЖК отделены от проезжей части, для хранения машин отведено место вне дворов и зон отдыха, то ЖК получает максимальный балл. Если пространство двора заставлено машинами, то ЖК получает 0 баллов.
Спроектированы условия для организации безопасного дорожного движения во дворах
да
нет
Проверяем наличие удобных и безопасных решений для организации дорожного движения среди всех его участников: водителей и пешеходов.
Если на улицах и проездах на территории ЖК реализованы мероприятия по успокоению трафика и повышения безопасности для водителей и пешеходов, то ЖК получает максимальный балл. В противном случае ЖК получает 0 баллов.
Наличие пешеходного бульвара на территории ЖК
да
нет
Пешеходный бульвар упрощает пешеходные пути и делает безопасным движение до мест притяжения: остановок общественного транспорта, социальных объектов и других.
Если в границах ЖК устроены пешеходные улицы или бульвары, то ЖК получает максимальный балл. В противном случае ЖК получает 0 баллов.
Наличие мест для короткой остановки (высадка/разгрузка)
да
нет
Организованные места для короткой остановки личного автомобиля или такси обеспечивают комфортную посадку/высадку пассажиров, разгрузку, а также беспрепятственное движение других машин.
Если на территории ЖК есть место для короткой остановки такси или личного автомобиля для посадки и высадки пассажиров, то такой ЖК получает максимальный балл. Если таких мест нет, то ЖК получает 0 баллов.
Достаточное количество въездов/выездов с территории ЖК на дорогу
более
75%
менее
25%
Достаточное количество въездов/выездов из двора обеспечивает равномерное распределение транспортной нагрузки. Отношение фактического количества въездов к периметру застройки.
Чем лучше территория ЖК связана с существующей дорожной сетью (большое количество въездов/выездов), тем большую оценку получает ЖК.
Чем меньше въездов/выездов из территории ЖК, тем оценка ниже.
Пешая проходимость территории ЖК до остановки транспорта без препятствий
менее
25%
более
75%
Оцениваем пеший маршрут по территории ЖК до остановки транспорта: чем меньше заборов и других препятствий на пути, тем быстрее маршрут и выше балл.
Если пешеходу приходится обходить заборы или здания, чтобы добраться до остановки, то ЖК получает низкую оценку. Если путь от зданий ЖК до остановки более прямолинейный, то ЖК получает высокую оценку.
Наличие мест хранения или парковки велосипедов, самокатов, колясок
в здании /
на территории
более 50 м /
нет
Чем больше различных мест парковок для велосипедов, самокатов, колясок и прочих средств индивидуальной мобильности, тем комфортнее. Альтернативные виды транспорта улучшают ситуацию на дорогах.
Если места для хранения велосипедов, самокатов или колясок находятся в подъезде дома или в специально отведенных зонах в здании, то ЖК получает максимум баллов. В противном случае – 0 баллов.
Наличие станций заряда электромобилей
да
нет
Развитие станций заряда электромобилей популяризирует экологичные виды транспорта.
Если на территории ЖК есть зарядки для электроавтомобилей, то ЖК получает максимальный балл.
Как мы оцениваем ЖК
Низкий рейтинг
Высокий рейтинг
Как мы оцениваем ЖК
Долго идти до метро
По дороге на работу встанешь в пробку
Школа и детский сад — далеко, пешком не дойти
Негде припарковаться, поставить велосипед и поиграть с детьми
Часто задаваемые вопросы
Остались вопросы?
Мы любим то, что делаем и мы счастливы,
когда приносим пользу.